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Cosa succede con le Case Vacanze alle Isole Canarie?
L’evoluzione del Mercato delle Case Vacanze nelle Isole Canarie: Una Guida per Investitori e Proprietari
Nel contesto dinamico del mercato immobiliare delle Isole Canarie, il fenomeno crescente degli affitti per uso turistico (Vivienda Vacacional) ha catturato l’attenzione del Governo canario. In questo articolo io, che tra le altre cose sono un agente RE/MAX, vado ad analizzare le recenti iniziative regolamentari e fornire una panoramica aggiornata, enfatizzando l’importanza di affidarsi a esperti del settore per navigare con sicurezza in questo panorama in trasformazione, del resto si sa: la fregatura è sempre dietro l’angolo, per cui meglio mettersi in mani sicure.
Il Contesto Attuale:
Le Viviendas Vacacionales costituiscono il 33% dei posti letto nell’arcipelago delle Canarie, con un totale di 42.651 abitazioni e 179.998 posti letto. Tuttavia, la distribuzione di queste strutture non è uniforme, con alcune zone che raggiungono percentuali significative, come La Oliva a Fuerteventura (30,8%), Yaiza a Lanzarote (17,7%) e Adeje a Tenerife (14,8%).
La Consulta Pública e le Preoccupazioni del Governo:
La Consulta Pública sobre la Ordenación Sostenible del Uso Turistico de Viviendas en Canarias, che si è tenuta lo scorso 15 novembre 2023, ha evidenziato le preoccupazioni del Governo canario. Il fenomeno in crescita ha portato alla turistificazione delle zone residenziali e alla residenzializzazione delle zone turistiche, creando tensioni tra le necessità urbane e quelle turistiche. Questa situazione ha sollevato preoccupazioni riguardo la sostenibilità e l’equilibrio tra servizi residenziali e turistici.
I Problemi Sociali e l’Impatto sul Mercato Immobiliare:
La gentrificazione e il cambiamento della composizione sociale nelle zone residenziali sono diventati preoccupazioni crescenti. Questo ha portato a una maggiore esclusività nelle zone residenziali, limitando l’accesso a certe categorie di cittadini, inclusi i lavoratori del settore turistico.
Le Proposte di Soluzione:
Il Governo sta considerando varie misure per affrontare queste sfide, tra cui:
- Delimitare le zone consentite per lo sviluppo della commercializzazione turistica.
- Introdurre un sistema di categorizzazione qualitativa per le Viviendas Vacacionales.
- Rendere obbligatoria una autorización previa única per operare con gli affitti turistici, sostituendo la declaración responsable.
- Revisioni periodiche delle licenze, con una durata massima di sei anni.
Importanza dell’Esperto nel Settore:
In un mercato in rapida evoluzione, l’importanza di affidarsi a professionisti qualificati nel settore immobiliare è fondamentale. Come agente RE/MAX, posso fornire una guida esperta e affidabile, assicurando che gli investimenti immobiliari siano conformi alle normative in evoluzione e siano strategicamente posizionati per massimizzare i ritorni.
Conclusione:
Da parte mia, voglio fornire una panoramica obiettiva delle recenti sviluppi e delle loro implicazioni per proprietari e investitori. L’attenzione alle nuove normative e l’approccio informato sono essenziali per tutelare il proprio capitale e il proprio business nel contesto delle Isole Canarie.
Se posso esservi utile su questo ed altri argomenti, sapete dove trovarmi.